Galpão comercial para venda em Perdizes , 521m²

🏛️ OPORTUNIDADE: Galpão/Prédio Comercial na Pompeia – Área Real 60% Maior que IPTU

Localização: Rua Cel. Melo de Oliveira, 1142 – Vila Pompeia (Zona Oeste/SP).

Valor de Venda: R$ 2.850.000,00 (Aceita parceria).

Destaque Principal: Imóvel estratégico com 521m² de área construída real, apesar de constar 325m² no IPTU. O comprador adquire um ativo com custo por m² baixíssimo para a região (R$ 5.470/m²) e usufrui de uma estrutura pronta e ampla.

Características do Imóvel:
• Terreno: 402m² reais (Testada de 15,40m).
• Área Construída Total: 521,01m² (Térreo + Subsolo + Galpão).
• Galpão: Vão livre com pé-direito alto (5,08m a 6,29m) e cobertura metálica.
• Subsolo: 143m² de área sólida para estoque ou área técnica.
• Pavimento Térreo: Fachada comercial com salas administrativas e recepção.
Potencial de Investimento:
• Incorporação: Zoneamento ZM (Zona Mista), ideal para Edifício Boutique de Studios (Gabarito 28m).
• Renda/Uso Próprio: Perfeito para Hubs Logísticos, Dark Kitchens, Academias ou Sedes Corporativas.
• Localização: Ponto nobre da Pompeia, próximo a comércios e com excelente visibilidade.

Informações Técnicas:
• IPTU 2026: R$ 24.737,60 (Anual).
• Valor Venal Ref.: R$ 2.216.624,00.
• Documentação: Planta de regularização e projeto executivo disponíveis para análise.
Parceria: Estou com as chaves e toda a documentação técnica. Vamos viabilizar esse negócio? Imóvel com excelente liquidez devido ao preço de oportunidade.